Посилаючись на дані Міністерства внутрішніх справ та адміністрації, українці вже близько 5 років є лідерами серед іноземців у купівлі нерухомості в Польщі. Вони купують їх насамперед для себе, для житла. Це пов’язано з тим, що дедалі більше громадян цієї країни планують переїхати до Польщі та оселитися тут постійно. У цьому аспекті вони кардинально відрізняються від німців, британців, французів та скандинавів, які купують квартири переважно для інвестиційних цілей.
Якщо громадянин України має намір купити квартиру в Польщі, він чи вона не зустріне юридичних перешкод на своєму шляху. Відповідно до польського законодавства, іноземцю не потрібно мати юридичний статус у Польщі або навіть перебувати в країні, щоб придбати квартиру. Усі формальності можна легко виконати через адвоката в Польщі. Українці охоче користуються допомогою таких людей, коли вони не мають належного розуміння ринку. Тому агентства нерухомості наймають посередників, які добре знають російську чи українську мови.
Зростання статистики
Експерт RynekPierwotny.pl Анджей Прайнар розповідає про квартири, придбані іноземцями.
“Дані Міністерства внутрішніх справ та адміністрації свідчать, що у 2020 році іноземці придбали польські квартири загальною площею 404 242 кв. Це означало зменшення порівняно з 2019 роком і водночас дуже велике збільшення порівняно з 2018 роком – тоді придбана площа становила 371 895 кв. Значний вплив на цю ситуацію зробила присутність українців, частка яких у купівлі квартир іноземцями зросла з майже 18% у 2015 році до рекордних 38% у 2020 році. Аналітик також зазначає, що поки відсоток іноземців на ринку житла не великий, але в майбутньому це цілком може стати – Минулого року громадяни України придбали близько 2600 квартир у Польщі, а всіх іноземців – 6900. Загальний обсяг продажу квартир на нашому ринку у минулому році склав приблизно 194 000 одиниць. Таким чином, операції з житлом, які здійснюються іноземцями, поки що не мають значного ринкового значення, але їх частка, ймовірно, зросте в найближчі роки. Звісно, лише якщо пандемія назавжди покине Європу”.
Українці найчастіше купують житлові та комерційні приміщення в Польщі.
Але рідко вирішують купувати землю, а також підсобні приміщення нежитлового призначення. В основному це пов’язано з необхідністю виконання багатьох формальностей у Міністерстві внутрішніх справ та адміністрації.
Ми – привабливий ринок
Іноземці, в тому числі, звичайно, українці, найчастіше купують квартири там, де найлегше знайти роботу, тобто у найбільших агломераціях на річці Вісла – у Варшаві (2141 квартир продано іноземцям), Кракові (1161), Вроцлаві (790 ), Познані (223) та Гданську (246). Українські студенти, які навчаються у польських університетах, також важливі для ринку. Перед пандемією батьки купили їм невеликі квартири за готівку, забезпечивши тим самим комфортні умови життя під час навчання в Польщі. Якщо коронавірус остаточно подолати, ця тенденція може повернутися дуже швидко.
“Польща є привабливою країною для інвестицій для іноземців, особливо якщо брати до уваги найбільші міські центри. Крім того, наша країна є однією з найбільш швидкозростаючих у Європі, а економічна ситуація з кожним місяцем покращується. Зростають зарплати, а безробіття падає. Усі ці фактори сприяють зростанню інтересу до польської нерухомості, що спокушає іноземців високими стандартами та відносно низькою ціною”, – каже Гжегож Воняк, президент Quelle Locum.
Джерело: centrumpr.pl/
